El último IPC publicado es del 4,9 % (septiembre de 2026) y el último IRAV, el índice que limita la subida de los alquileres firmados desde mayo de 2023, del 2,54 % (septiembre de 2026). Calcula aquí tu nueva renta.
¿IPC o IRAV? Depende de cuándo firmaste
- Contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023: si el contrato prevé que la renta se actualice, la subida no puede superar el IRAV, el índice que publica el INE cada mes desde 2025.
- Contratos anteriores: se actualizan con el índice que diga el contrato, normalmente el IPC.
- Si el contrato no dice nada, el casero no puede subir la renta durante el contrato.
Cuándo y cómo se sube el alquiler
La actualización se hace una vez al año, en la fecha en que se cumple cada año de contrato. Se usa el último dato del índice publicado en ese momento, y el casero debe comunicarlo por escrito indicando el porcentaje aplicado. La nueva renta se paga desde el mes siguiente a la notificación.
El IPC y el IRAV mes a mes
| Mes | IPC anual | IPC mensual | IRAV |
|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | 4,9 % | 0,3 % | 2,54 % |
| Agosto de 2026 | 4,3 % | 0,7 % | 2,47 % |
| Julio de 2026 | 3,6 % | 0,3 % | 2,49 % |
| Junio de 2026 | 3,2 % | 0,6 % | 2,44 % |
| Mayo de 2026 | 3,2 % | 0,1 % | 2,48 % |
| Abril de 2026 | 3,2 % | 0,4 % | 2,40 % |
| Marzo de 2026 | 3,4 % | 1,2 % | 2,47 % |
| Febrero de 2026 | 2,3 % | 0,4 % | 2,16 % |
| Enero de 2026 | 2,3 % | -0,4 % | 2,14 % |
| Diciembre de 2025 | 2,9 % | 0,3 % | 2,32 % |
| Noviembre de 2025 | 3,0 % | 0,2 % | 2,29 % |
| Octubre de 2025 | 3,1 % | 0,7 % | 2,25 % |
Más detalle sobre la inflación en la página del IPC.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden subir el alquiler más del IPC?
Solo si el contrato establece otro índice o una subida fija pactada. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la subida anual no puede superar el IRAV.
¿Qué pasa si el IPC es negativo?
Si el contrato dice que la renta se actualiza con el IPC, en teoría la renta bajaría. En la práctica muchos contratos solo prevén subidas: revisa lo que dice el tuyo.
¿Qué es el IRAV?
El Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda. Lo publica el INE cada mes y fija la subida máxima de los alquileres sujetos a la Ley de Vivienda.